Prawa do nieruchomości
W świecie występują
różnego rodzaju prawa do nieruchomości.
Jak to rozumieć?
Po prostu tak, że do tego, aby korzystać
z nieruchomości, prowadzi wiele dróg i niekoniecznie trzeba od razu
daną nieruchomość kupić!
Wszystkie wskazane drogi
wiodące do tego, że możemy swobodnie korzystać z nieruchomości w taki
sposób, aby nikt nas za to nie ścigał i np. nie straszył policją –
nazywamy prawami.
I właśnie te prawa sprzedajemy lub
kupujemy. Choć potocznie mówimy, że kupujemy dom, tak naprawdę kupujemy papier
z napisem, że jesteśmy jego właścicielami. Dopiero na podstawie tego
dokumentu zostaniemy zewidencjonowani w różnego typu rejestrach jako np.
nowi właściciele nieruchomości. Na koniec zostaniemy oficjalnie wpisani do
państwowego spisu nieruchomości i ich właścicieli nazywanego księgą
wieczystą.
Powody, dla których mamy prawo korzystać
z nieruchomości, podzielono i usystematyzowano, biorąc pod uwagę
mniejszy lub większy zakres tych praw. Ustalono też, jakie dokumenty potrzebne
są do tego, aby przenieść te słabsze prawa, a jakie, gdy naszym celem jest
przeniesienie praw mocniejszych.
Nadano też nazwy tych praw do nieruchomości,
opisując je szczegółowo oraz określając cechy, jakie powinny posiadać, aby ich
znaczenia były pewne dla wszystkich i aby każdy jednakowo rozumiał, co
które prawo oznacza.
Jednym ze słabszych praw jest na pewno prawo
najmu. Jest ono po prostu prawem do czasowego korzystania z lokalu,
w zamian za opłatę uiszczaną właścicielowi. Bez jego zgody nieruchomość
nie może być podnajmowana, czyli oddana w najem kolejnej osobie, ani remontowana
czy rozbudowana, a niekiedy nie mamy nawet prawa pomalować pokoju albo
przestawić mebli, bo za takie samowolne działanie właściciel może rozwiązać
z nami umowę.
Prawo własności jest oczywiście o wiele
bardziej silne i stałe. Można je wykonywać, tj. wykorzystywać, na wiele sposobów,
które opiszemy za chwilę. Można je np. zadłużyć, przenieść na kogoś innego, np.
sprzedając je lub zapisując, albo wynająć.
ZOBACZ CAŁOŚĆ: Nie daj się oszukać na rynku nieruchomości >>>